상속주택4 상속 주택의 가격 결정과 배우자가 상속 받을 시 상속공제는 ? 상속재산 중 현금이 아닌 것들은 재산의 가치를 화폐로 나타내는 과정이 필요한데요. 그중에서도 주택은 거래가격로 보는데, 이때 거래가격을 어떻게 보고 가격결정을 하는지와 아버지의 사망으로 어머니가 주택상속 시 상속 공제는 어떻게 되는지 등에 대해 확인해 보겠습니다. 1. 상속주택의 가격 결정 - 상속주택의 가격 결정은 상속세법에서 보면 거래가격으로 결정한다고 되어 있는데요. 여기서 거래가격의 1순위로 보는 기준은 아버지가 돌아가신 날 2년 전부터 돌아가신 후 15개월 사이에 이루어진 거래만 보고요. - 1순위로 거래된 적이 없다면 2순위 역시 위 기간동안의 유사한 주택의 거래가격으로 보는 것입니다. - 2순위로도 거래된 가격이 없다면, 3순위는 공시가격으로 주택의 가격을 결정하게 됩니다. - 1순위의 가격.. 2023. 8. 17. 상속 주택 포함 일시적 3주택으로 비과세 적용 받을 수 있는 경우 1세대 1 주택으로 양도세 비과세 적용 요건을 갖추고 있는 분이 갑자기 주택을 상속으로 받게 되면, 다른 곳으로 이사를 가려는 상황에서 일시적으로 1세대 3 주택으로 비과세 적용이 안되는지 아니면, 비과세 적용을 받을 수 있는 방법이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. ☆ 1세대 1주택으로 상속주택을 보유하게 된 경우 일반적으로 3주택자는 양도세 비과세 특례 적용을 받을 수 없다고 알고 있는데요. 상기 경우와 같이 1세대 1 주택으로 비과세 요건을 갖추고 있는 상황에서 상속 주택을 보유하게 되었고, 그즈음에 새로 이사 갈 주택을 얻게 됨으로 3 주택자가 된 경우에는 소득세법 시행령의 일시적 2 주택 특례와 상속주택 특례를 중복으로 적용이 가능하다고 되어있습니다. 그래서 양도기한만 잘 지키면 비과세 적용.. 2023. 2. 18. 상속주택으로 인한 일시적 2주택 이상이 되면 비과세 혜택은 ? 1세대 1주택을 보유하고 있던 분들이 갑작스럽게 상속으로 주택을 받게 되면 일시적 2주택이 됩니다. 이렇게 주택이 2주택이 되버리면, 어떻게 해야 모두 양도할 때 1세대 1주택으로 인한 비과세 혜택을 받을 수 있을지, 아니면 잘못 되어 모두 비과세 혜택을 받지 못 할지, 한 채라도 비과세 혜택을 받을 수 있을지 알지 못하는 경우가 많은 데요. 오늘은 상속으로 주택을 받게 되면, 어떻게 해야 일시적 2주택 비과세 특례 혜택을 적용 받는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. ★ 상속주택으로 인한 일시적 2주택자가 된 경우 - 본인 거주 주택이 이미 비과세 요건을 갖춘 상태로 본인 거주집을 먼저 매매 시에는 당연히 비과세에 해당됨. - 일시적 2주택 상태에서 상속주택을 먼저 매매하게되면, 상속개시일 5년이내에 매매.. 2023. 1. 4. 상속 주택을 제일 먼저 양도 시 세금은?? 부모님 모두 작고하시어 지내시던 주택을 상속 받게 되었을때, 상속주택을 어떻게 매매하여야 가장 좋은 젤세 효과가 있을까? 한 번 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 일단, 상속주택 관련 양도소득세 과세는 어떻게 될까요? 이 번 포스팅에서는 무조건 상속주택을 먼저 매매한다는 전제하에 알아보는 것입니다. ★ 부모와 같은 세대였을 경우 주택보유 및 거주 기간 산정은 상속 전 부모의 보유, 거주 기간을 합산해서 인정을 받을 수 있습니다. 다시말하면, (부모의 보유기간 ＋ 본인의 보유기간) 이 합산되어 인정됩니다. 단지, 장기보유특별공제만 본인의 보유, 거주만으로 계산된 년 수에 해딩되는 공제율로 계산됩니다. ★ 부모와 별도 세대였을 경우 상속받은 주택으로 2주택자가 된 경우 자기가 살던 기존주택을 5년안에 먼저 팔.. 2022. 12. 13. 이전 1 다음
