신탁등기2 신탁등기된 신축빌라 임대차 계약 시 신탁등기된 신축빌라는 그 빌라를 신축할 때, 자금이 부족하여 자금 마련을 위해 은행권 보다도 더 많은 대출을 해주는 신탁회사에 담보신탁을 해서 건물을 신축한 경우이다. 이렇게 신탁된 건물에 임대차 계약을 할 때 주의할 점과 의외의 기회일 수도 있다는 것에 대해 알아봅시다. 1. 신축빌라의 현주소 요즘 많은 사기 유형을 보면 빌라들에서 사기를 당하는 경우가 많이 발생하는 것을 알 수 있는데요. 이렇듯 뉴스나 기사에서 온통 빌라에서 나오는 사기유형을 접하므로 전문가가 아닌 일반인들은 거주지를 옮길 때 가능하면 빌라나 다가구 같은 것들은 꺼리게 된다고 이 또한 뉴스나 기사에서 접하게 됩니다. 빌라들이 처한 상황이 이렇게 안 좋은 상황이니 거래나 임대차 계약이 더욱 힘들어지는 것이 현실일 것입니다. 그래도 마음.. 2023. 5. 30. 신탁 부동산 매매 계약 체결 시 주의할 점 신탁부동산은 신축 빌라를 보러 다니다 보면 등기부에 부동산 신탁회사가 갑구에 버젓이 들어가 있는 것을 볼 수가 있을 것입니다. 이를 신탁 부동산이라고 하는데, 요즘같이 빌라에 대해 뒤숭숭할 때, 이런 부동산을 매입하시려면 주의할 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 신축빌라 신탁등기를 하는 이유 이는 건축주들이 대출을 많이 받기 위해 쓰는 방법 중에 하나이기 때문입니다. 보통 주택을 담보로 은행에서 대출을 받으려면 방의 갯수 만큼 정해진 금액을 차감하고 대출금액을 산정하기 때문에 많은 금액이 나오지를 않게 됩니다. 그러나, 부동산 신탁회사에서 대출을 받게 되면, 일단 방의 갯수를 공제하지 않고 대출을 해주는데 대출 비율도 빌라 시세의 90%까지 나오게 되므로 은행보다 훨씬 많은 금액을 받을 수 있기 .. 2023. 5. 29. 이전 1 다음
