서울시, 청년임차보증금 이자지원 신청시기는

 

서울시에서 목돈 마련이 어려운 근로청년 및 취업준비생의 소득대비 높은 주거비용 부담에 대해 그 부담을 덜어주기 위해 임차보증금의 대출을 지원해 주는 사업을 하고 있는데요. 이에 서울에 거주하는 청년들의 임차보증금의 신청시기와 은행 대출 신청시기는 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다.

 

 

1. 청년임차보증금 이자지원 사업

 

① 신청 대상자

 

 - 만 19세 ~ 39세 이하의 청년을 대상으로 합니다.

 

② 융자지원 조건

 

 - 융자 취급은행 : 하나은행 (은행이 한 군데밖에 없다는 것에 유의하세요)

 

 - 융자최대한도 : 최대 2억원(임차보증금의 90% 이내)

 

 - 서울시 지원 금리 : 대출금의 연 2.0% (이 의미는 은행 대출이자에서 서울시가 연 2%를 지원해 준다는 내용입니다) 해서 본인부담금리는 => 신잔액 COFIX(6개월 기준금리) ＋1.45%(가산금리) - 2%(서울시 지원금리)의 산식으로 계산되어서 나오는 이율이 본인 부담금리가 됩니다.

 

 - 당연히 융자의 용도는 임차보증금에 한해서 대출이 발생 됩니다.

 

③ 대출 및 이자 지원기간

 

 - 만 40세가 되는 날이 포함된 임대차 계약기간 종료일(최대 2년)까지 이자지원

 

 - 회수 제한 없이 대출기간 합산 최대 8년까지 추가 연장이 가능함

 

2. 청년임차보증금 신청시기 

 

① 신규 신청 시기

 

 - 신규의 개념 : 임차인이 계약하려는 주택을 처음으로 계약하고 입주하려는 경우. 당연히 주택을 다른 곳으로 이전하게 되면 이전하는 곳도 신규로 임차하는 주택이 되는 것입니다.

 

 - 서울시에 신규 추천을 신청하는 시기 : 임차계약서 상 잔금일 3개월 전부터 가능합니다. 그러니 서울시에 신청을 해서 대출을 받으시려는 분들은 임차하려는 주택에 계약서를 언제 작성하고 잔금을 언제로 해야 할지 잘 계획해야 할 것 같습니다.

 

 - 은행대출 신청시기 : 잔금일 1개월 전부터 잔금일 전까지. (※ 보증금을 선지급하거나 대환 등은 예외적으로 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내 가능하답니다)

 

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② 연장 신청시기

 

 - 연장의 개념 : 계약기간이 도래하여 기존에 거주 주택에서 기존계약 조건을 유지하거나 일부를 조정하여 기존계약을 연장하는 경우를 말합니다.

 

 - 서울시에 연장 추천을 신청하는 시기 : 임대차계약서 상 기존계약 종료일 2개월 전부터. 연장을 하시려는 분들은 항상 계약 만료일을 염두에 두시고 만료 2개월 전에 신청하셔야 합니다.

 

 - 은행 대출 신청시기 : 기존계약 종료일 1개월 전까지. 서울시에 추천서를 2개월 전에 꼭 받아서 계약 만료일 1개월 전에는 잊지 말고 은행에 연장 신청을 해야 합니다.

 

③ 계약 변경 시 신청시기

 

 - 계약 변경의 개념 : 아직 계약 기간이 남아 있으나, ⓐ 임대인의 변경, ⓑ 임차보증금의 증감 등과 같은 계약 변경 사유가 생긴 경우를 말하는 것으로 임대인의 변경이나 보증금의 변경이 발생하기에 다시 대출 서류 등이 바뀌어야 하기 때문이네요.

 

 - 서울시에 계약 변경 추천을 신청하는 시기 : 임대차계약서 상 변경계약 시작일 3개월 전부터. 임차보증금의 증감인 경우에는 3개월 전부터 준비가 가능할 것 같은데, 임대인의 변경은 참 애매한 경우일 듯합니다. 보통은 2개월 안에 매매가 완료되는 경우가 흔하기 때문이죠.

 

 - 해서 서울시에 3개월 전에 추천 신청서를 달라고 하는 것이 무리가 있어 보이는 경우가 될 것 같습니다. 개인적인 생각입니다만....

 

 - 은행 대출 신청시기 : 변경계약 시작일 1개월 전부터 ~ 변경계약 시작일 전까지. 변경 계약의 경우는 서울시에서 추천서를 받는 것이 관건인 것 같습니다. 은행 대출 부분은 별 무리가 없어 보이네요.

 

3. 마치며

 

이상으로 청년임차보증금 이자지원 사업 중에 언제 신청을 적절히 해야 하는지 신청시기에 대해 알아보았는데요. 신청을 하시려는 분들은 서울주거포털에 접속하셔서 신청 전에 공고문 및 상황별 근로 및 소득증빙서류는 꼭 필독하시길 바랍니다.

 

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