근저당설정4 특례보금자리론 대출시 저당권 설정, 설정대상, 설정시기, 저당권 활용을 HF공사에서 하는 방법은 ?? 이번달부터 시행되는 특례보금자리론에 대해 계약 조건별로 알아보는 시간을 가져보려고 하는데요. 특례보금자리 대출을 받게 되면, 빠짐없이 저당권 설정을 하게 되는데 이 저당권 설정 계약의 설정과 설정대상, 시기, 활용을 한국주택금융공사가 하는 방법에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. ☆ 특례보금자리의 저당권 설정계약 ○ 대출원금의 110 % 이상을 한정 근담보(근저당권)로 설정을 하게 되고요. ○ 배우자 또는 매도인이 담보 제공하는 경우에는 배우자(또는 매도인)을 저당권 설정자로 하여 설정 계약서를 작성하게 됩니다. (이 때 계약서는 한국주택금융공사 채권유동화 목적 보금자리론용 근저당권 설정계약서를 사용함) (** 매도인이 저당권 설정자가 되는 경우 대부분 잔금 전이라 등기상 명의자가 그 시점에는 매도인이.. 2023. 2. 9. 등기부등본 "갑"구 "을"구 에 기입되어지는 채권들의 위치를 확인해 보세요 등기의 구성에 대해 알아보았었는데요. 이번에는 등기에 기입되는 채권들의 위치에 대해 알려 드리 고자합니다. 등기가 표제부, 갑구, 을구로 되어 있고, 그 각각의 역할이 어떤지는 등기의 구성에서 알아보았고요. 갑구나 을구에 기입된 권리사항들이 어떤 것들인지 어떤 식으로 보이는지 포스팅해 보도록 하겠습니다. ☆ "갑" 구 (소유권에 관한 사항) 위의 갑구 예시를 보면, 순위번호대로 갑구에 먼저 신청된 순서대로 기입된 순서가 되겠고요. 보시면 압류나 가압류, 가처분, 가등기, 신탁등기 같은 채권이 갑구 즉 소유권에 관한 사항에 기입되는 것을 알 수가 있고요. 국가가 관리하는 채권은 모두 "갑"구에 올라오는 것을 알 수가 있습니다. 그래서 공매가 이렇게 국가가 채권자가 되었을 때 채권 금액을 갚지 않으면 실행하.. 2023. 1. 31. 등기부등본 상 근저당 설정과 채권 최고액의 의미는 등기부등본에 근저당이 설정되어 있는 것을 일반인들도 자주 볼 수는 있을 것입니다. 아파트의 등기부등본을 보면 웬만한 집은 다 은행으로부터 담보대출을 받아서 아파트를 구매했다는 것을 알 수 있으니까요. 현시점에서 아파트를 본인들의 자금만으로 구입하는 것은 정말 힘든 일이기 때문이죠. 그럼, 이런 것을 감안한다면, 최소한 등기부등본을 기본적으로 보는 것은 모두 알고 있어야 하겠죠. 등기부상에 나와 있는 근저당 설정과 채권최고액의 의미, 가압류 등 담보가 된 아파트가 어떤 상황인지 등은 알아서 해석할 줄은 알아야 하겠죠. 요즘같이 부동산의 가격이 곤두박질치는 상황에서 이 정도는 알고 가야 할 것 같아 포스팅해 보려 합니다. ☆ 등기부등본 상의 근저당설정과 채권최고액은? ○ 근저당 설정은 계속적인 거래관계로부터.. 2023. 1. 16. 설정된 근저당의 감액 등기나 말소 신청을 해야만 하는 이유 요새 부동산 뉴스를 보면 모든 지면이 전세 보증금과 관련된 사고 내용으로 꽉 차서 도배 돼고 있는 것 같습니다. 현실적으로 집주인의 입장에서 보면 대출 없이 집을 사기는 힘들고 웬만한 집들은 근저당 설정이 대부분 되어 있는 상황일 텐데요. 대부분은 전세 보증금을 받으면, 근저당 설정을 없애는 조건으로 전세를 놓는 실정 일 겁니다. 그러나 가끔 설정된 근저당을 그냥 무시하고 지나가는 경우도 있는데요. 오늘은 이런 부분을 조금이라도 깔끔하게 정리해 보고자 감액등기나 말소신청을 해야 하는 이유를 얘기해 보겠습니다. ☆ 등기부등본상 설정된 채권최고액의 감액등기와 말소 담보대출을 받아 설정되어 있는 채권최고액을 일부 변제하여 새로이 감액되어진 금액 만큼을 설정하는 것을 감액등기라 함. 등기의 순위는 그대로 유지... 2023. 1. 11. 이전 1 다음
