다주택자4 조정대상지역에서 다주택자들의 양도 시 세율적용은?? 조정대상지역이 이제는 강남권으로 한정되었지만, 얼마 전까지만 해도 대부분의 수도권은 모두 조정대상 지역이었고 매매 시에 다주택자들은 중과세율 적용이냐 일반세율 적용이냐 기로에 서 있었다. 그럼 조정대상지역에서 매매 시에 일반과세냐 중과세냐 사례별로 확인해 보도록 하겠습니다. ☆ 다주택자가 매매계약 후 조정대상지역으로 지정된 경우 이 경우는 비조정대상지역일 때에 매매계약을 체결하여 계약금을 받고 나서 이후에 조정대상지역으로 바뀌게 되었다면, 이는 조정대상지역의 공고가 있던 날 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급받은 경우에 해당되므로 중과세율 적용대상에서 제외가 됩니다. 조정대상지역의 공고 날의 판정은 조정대상지역으로 지정되는 공고의 관보 게시일을 기준으로 판단하게 됩니다. ☆ 다주택자가 수도권, 광역.. 2023. 2. 21. 양도소득세 기본개념과 계산 흐름도, 다주택자들의 양도시 세율 적용의 변화는?? 부동산에 있어서 양도소득세의 기본개념과 양도소득세 계산 흐름도, 다주택자들이 주택을 매매 시 양도소득세의 세율이 올 해는 어떻게 되는지 상황에 따른 세율적용에 대해 알아보고자 하는데요. 너무 많은 다주택자들에 대한 중과세율로 인해 혹시 내가 1세대 1 주택이었다가 갑자기 2 주택이나 3주택자가 되어 매매하게 되면 세금 폭탄을 맞을까 고민하시는 분들에게 알려드리고자 합니다. ☆ 양도소득세 양도소득세는 말 그대로 소득세의 일종으로 소득이 발생하게 되면 부과되는 세금이라고 보시면 됩니다. 그래서 부동산에 대한 양도소득세는 부동산을 매매하면서 생기는 이득에 대한 세금을 부과하는 것이라, 이것은 다른 소득세처럼 1년에 한 번씩 정산하여 내는 것이 아니라 부동산의 매매로 인해 소득이 발생하게 되면, 그때 그때 부과.. 2023. 2. 7. 임대사업자 등록 말소 경우와 현재 임대 사업자들의 생각은 주택임대사업자들을 활성화하기 위해서 많은 메리트등을 주었다가, 워낙에 급격히 집값이 상승하니 이를 또 정부에서 뒤집어서 주었던 혜택들을 없애려고 하는 등 임대사업자들을 다주택자라는 나쁜 이미지를 씌웠던 것이 불과 1년 전인데 이제는 집값의 하락으로 다시 임대사업자들을 활성화 시키려고 하는 것을 뉴스기사를 보면, 쉽게 알 수 있는 것 같습니다. 집이 거래가 없으니 집을 좀 사주라는 것이겠죠... 임대사업자들도 집값의 등락에 따라서 왔다갔다하니 임대사업자 등록을 말소하려는 분들도 있으신 것 같아 말소가 되는 경우와 임대사업자들의 심리 상황이 어떨까에 대한 개인적인 생각에 대해 포스팅해 보겠습니다. ☆ 임대등록 말소의 경우 - 재개발 사업으로 임대등록이 말소 재개발사업으로 임대 중이던 장기 임대주택이 멸실되는.. 2023. 1. 9. 다주택자의 1세대 1주택 시 양도세 보유, 거주 기간의 재기산 제도 폐지 1세대 1주택 비과세에 대한 법 규정이 굉장히 많이 변화되어 다주택자들의 양도세 계산도 많이 복잡해들 하시는 것 같습니다. 지난 5년간 기이하리 만큼 엄청난 집값의 상승으로 정부에서 수 없이 많은 주택에 대한 규제를 쏟아 내었지만, 집값의 상승을 막지는 못하였던 것 같았는데 이제는 거꾸로 끝 없는 집값의 추락으로 정부 에서 그동안의 규제들을 없애거나 조정하는 방향으로 흘러가고 있는 것 같네요. 그 중에서도 다주택자들이 가지고 있던 주택들을 팔아서 양도세를 줄이기 위해 양도세 비과세 보유, 거주기간의 재기산을 열심히 계산 하였었는데 2022년 5월부터 이 재기산 규제를 폐지하여 없어졌는데, 아직 모르시는 분들이 계신 것 같아 포스팅을 해보려 합니다. ☆ 2022년 5월 이전 다주택자가 마지막 남은 한 채를.. 2023. 1. 2. 이전 1 다음
