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나의 주택 임대 소득 과세일까 비과세일까 내가 보유한 주택으로 발생하는 임대 소득이 세금을 내야하는지 아닌지를 확인하기 위해서는 어떻게 진단을 해보면 될까요. 2주택 이상을 보유, 임대수입을 얻고 있다고 보면, 많은 분들이 경험할 수 있는 경우들의 사례를 들어 살펴보도록 해보겠습니다. ○ 부부가 각각 1주택씩 보유하다가 과세기간 중에 이혼한 경우?? 이혼 전까지는 2주택에 해당되므로 월세에 대해 과세, 이혼 후에는 각각 1주택이 기준 시가 9억 원 이하일 경우 비과세함. ​ ○ 이사 등으로 인해 일시적 2주택인 경우?? 2주택 보유기간 동안 임대를 놓아서 임대수입이 발생한다면, 소득세가 과세됨 ○ 미혼인 내가 주택한 채를 보유, 임대를 주고 있고, 나는 부모님의 집에 거주하는 경우?? 주택 수는 부부 합산하여 계산하는 것이고, 직계존비속이 보유.. 2022. 12. 9.
주택임대 소득 과세대상 오늘은 내가 보유하고 있는 주택에서의 임대 소득이 과세대상인지 비과세 대상인지 알아보도록 하겠습니다. 그러기 위해서는 주택의 정의와 주택 수의 계산을 먼저 정확히 해봐야 하겠는데요. 간단히 주택 정의를 보도록 하겠습니다. ★ 주택의 정의 및 주택 수 계산 ​ - ｢주택｣이란 상시 주거용(사업을 위한 주거용의 경우는 제외)으로 사용하는 건물로 주택 부수토지*를 포함합니다. * 주택 부수토지 : 주택에 딸린 토지로서 다음 어느 하나에 해당하는 면적 중 넓은 면적 이내의 토지 1. 건물의 연면적*(지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 사용되는 면적, ｢건축법 시행령｣ 제34조제3항에 따른 피난안전 구역의 면적 및 ｢주택 건설기준 등에 관한 규정｣ 제2조제3호에 따른 주민공동시설의 면적은 제외) 2 건물이 정착된.. 2022. 12. 1.
주택보증금 간주임대료 계산해 보기 이제 점점 연말이 다가오네요. 그럼 올 한 해 벌어들인 소득에 대해서 내년에 내야 할 소득세가 슬슬 궁금해집니다. 특히 3주택 이상을 보유하고 계시면서, 전세나 월세를 받으시는 분들은 내가 얼마 정도를 내야 하는지 더욱 궁금하실 겁니다. 오늘은 간단하게 주택 임대료 소득이 어느 정도 나올지에 대해 계산해 보겠습니다. 많이 접하지 못하는 용어들은 해설도 넣어보았습니다. 차분히 따라서 계산들 해보시기 바랍니다...... ​ 우선, 주택들은 보증금을 받게 되니 보증금에 대한 임대료를 계산해 보겠습니다. 우리는 이것을 간주임대료라고 하고 계산들을 하고, 사업소득 총수입금액에 합산 합니다. ☆ 주택간주임대료 수입금액 산입요건 주택 간주임대료의 총수입금액 산입 요건 주택 수 3주택 이상 소유(부부합산) 소형 주택*.. 2022. 11. 30.
부동산 근저당 설정 알아보기 오늘 포스팅은 대부분 많이들 알고 계시는 근저당에 대해서 얘기해 보겠습니다. 주택, 토지, 상가 건물 등을 매입하시거나, 임대하려고 하실 때 다들 부동산에서 프린트해 주는 등기부등본을 보시면, 을구에 채권 최고액 ○○○원 이렇게 적혀 있는 것을 보신적들이 있으실 겁니다. 이러한 문구들이 현재 주인 또는 주인과 관련된 분들이 은행이나, 다른 금융기관 아니면 개인에게 대출받은 돈이 있다는 것을 알려주는 근저당 설정 문구들입니다. 그럼 이러한 대출을 해줌으로써 은행 등 금융기관이 설정을 해놓는 근저당이란, 어떤 것인지 그리고 어떻게 대처해야 하는지 간단히 알아보도록 하겠습니다. ★우선 근저당 정의는 : 앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위이다. 저당권은 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우에 .. 2022. 11. 29.
부동산 신탁등기 알아보기 요즘 신축빌라 같은 다세대 주택들의 등기부 등본을 보면, 갑구에 ○○○ 부동산식탁이 나와 있는 것을 많이 본 경험들이 있을 거예요. 이는 건물주들이 대출을 많이 받기 위해 쓰는 방법이기 때문입니다. 그냥 은행에서 대출을 받으면 방의 갯수만큼 대출에서 공제하고, 대출액도 많이 책정되지를 않는데, 신탁회사에서 대출을 받으면 방 갯수를 공제하지도 않고, 대출도 90%정도로 나오기 때문이죠. 주로 법인에서 많이 사용하지만, 개인들도 간혹 있습니다. 그럼 우선, 신탁등기의 정의부터 보기로 하죠. ★신탁등기 정의 신탁법상 신탁은 특정의 재산권을 타인으로 하여금 일정한 자의 이익 또는 일정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하게 하는 것을 말하는데, 이 경우에 등기하여야 할 재산권의 신탁은 등기해야 제3자에게 .. 2022. 11. 28.
상속세 알아보기 - Ⅱ (상속세 계산해보기) 오늘은 어제에 이어서 상속세 계산 흐름도에 의해서 계산을 한 번 해보겠습니다. 상속 공제한도(면제한도) 와 상속세율은 어제 포스팅 참조 하시기 바랍니다.^^ 상속세 계산방식인 흐름도는 순서를 확인해야하니 다시 적어 놓겠습니다. 계산방식에는 있지만 언급 안되는 것들은 잘 발생하지 않는 항목들이오니 해당되시는 분들은 계산식에 흐름에 맞게 넣어 주시면 될것 같습니다. ​ ★ 상속세 계산흐름도 ​ 총상속재산가액 － 비과세 및 과세가액 불산입액 － 공과금 · 장례비용 · 채무 * 장례비용은 장지비용까지 1,500만 한도 － 사전증여재산 * 상속개시일 전 10년(5년) 이내에 상속인(상속인이 아닌 자)에게 증여한 재산가액 ＝ 상속세 과세가액 － 상속공제 － 감정평가수수료 = 상속세 과세표준 x 세 율 = 상속세 산.. 2022. 11. 26.

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