김포 통진읍내 7%대 수익률 좋은 건물 구경하세요

요즘같이 부동산 경기가 안 좋을 때일수록 저렴하게 매매가 나온 부동산을 찾으시는 분들이 많으실 텐데요. 그중에서도 건물이 주변 시세보다 현저하게 저렴히 나온 건물이 있어서 소개해 드려 봅니다. 수익성이 있는 건물과 같은 부동산에 투자를 하시려는 분들에게 추천드려 보는 매물이네요.

 

1. 매물 부동산 개요

 

 - 대지 : 145평

 

 - 건축면적 : 83평

 

 - 연면적 : 356평

 

 - 주용도 : 근린생활시설

 

 - 용도지역 : 1종 일반주거지역

 

 - 상기 지역은 김포 통진읍내 주거지역 초입에 자리 잡은 건물로 특히 1층에 입주한 상가들은 적어도 10년 이상 자리를 잡고 있는 상가들입니다.  여기에 월세는 거의 모든 입주 상인들로부터 올려서 받지를 않고 있는 상황인데도, 수익률이 7% 이상을 하는 건물로 상당히 저렴하게 나와 있다는 것을 아실 수 있을 것입니다.

 

2. 매물 수익률

 

 - 건물을 급매물로 내놓은 실정이라, 가격이 주변 시세보다 많이 저렴한 것이 사실이라 할 수 있습니다. 그래서 수익률도 다른 건물들보다 훨씬 좋게 나오는 것도 사실이라 할 수 있습니다. 

				(단위 : 만원)
	보증금	월세		업  종
지 층	1,000	100		목공아카데미
1층 1호	1,000	70		호프집
1층 2호	2,000	150		편의점
1층 3호	1,000	70		식당
1층 4호	1,000	70		족발
2층	1,000	110		당구장
3층 1호	1,000	60		주택월세
3층 2호	1,000	45		주택월세
4층 1호	300	25		원룸
4층 2호	100	25		원룸
4층 3호	100	20		원룸
TOTAL	9,500	745
대출	50,000
매매가	180,000	수익률	7.4%

 

 

 - 상기 수익률에서 상가들의 월세를 보시면 아시겠지만, 상당히 저렴하게 임대인분이 받고 계시다는 것을 아실 겁니다.

3. 요약

 

이상으로 김포 통진읍 내에 있는 수익성 건물에 대한 수익률과 개요에 대해 간단히 확인해 보았는데요. 단점으로는 건물이 오래되다 보니 낡아서 관심이 있으신 분들은 인테리어 수선을 좀 하셔서 건물을 현대화 좀 시키신다면 매물의 가치가 지금보다도 훨씬 많이 올라가리라 생각해 봅니다.

 

참고로 건물에 관심이 있으신 분들은 현재 주변에 비슷한 건물들의 시세는 22억 ~30억 정도로 호가를 하고 있는 실정이라는 점과 상가가 모두 들어 있는 건물은 찾아보기 힘들다는 점도 참고하시면 될 것입니다.  

 

혹, 문의가 있으신 분들이 계시면, 031-997-0014 스마일 부동산으로 문의 주시면 됩니다.