주택 통계 동향으로 살펴보는 현 시점의 거래 심리 상황은?

거래하다

2023년도 1월 주택 통계 발표를 살펴보면, 미분양 주택의 증가, 주택 매매 거래량의 감소 등 주택 관련 수치가 감소로 나오고 있는데요.

주택 통계 자료를 참고로 주택의 매매와 전,월세 거래 하려는 분들의 현 심리 상황이 어떠한지 살펴봅시다.  

 

☆ 미분양 주택

 

 - 종합

1월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 75,359호로 집계가 되었으며, 전월대비 10.6%가 증가하였다고 합니다.

이는 작년 4분기 분양 물량이 늘어나면서 발생한 미분양이 신고되면서 증가한 것으로 나온 것 이라고 합니다.

 

 - 지역별

수도권은 전월 대비 10.7% 증가로 1,181호 증가하였으며, 지방은 전월 대비 10.6% 증가로 6,030호 증가한 것으로 나타났습니다.

 

- 규모별

85㎡ 초과 미분양은 전월 대비 25.9% 증가 하였고,  85㎡이하는 전월 대비 8.8% 증가한 것으로 나타났습니다.

 

추이를 보면,  수도권보다는 지방이 분양에 더 어려움을 겪고 있는 상황이고, 역시 아파트 평수가 큰 것이 분양에 어려움을 겪는 것이 현 상황이라고 볼 수 있겠습니다.

 

이는 주택 경기 침체라는 것을 단적으로 보여주는 상황이 되겠고요.

주택 경기의 흐름이 아직은 바뀌지 않고 있다는 것을 보여주는 것이라 생각됩니다.

 

☆ 주택거래량

ⓐ 주택 매매 거래량

 - 신고일 기준 1월의 주택 매매 거래량은 총 25,761건으로 집계가 되었는데요.

 

이는 전월 대비 9.9% 감소로 나오고, 전년 동월 대비 38.2% 감소로 나타나고 있네요.

 

수도권은 전월 대비 7.4% 감소, 전년 동월 대비 36.5% 감소로 나타나고, 지방은 전월 대비 11.5% 감소, 전년 동월 대비 39.4% 감소로 나타나고 있습니다. 

 

 - 이를 주택 유형별로 보면, 아파트는 전월대비 2.1% 감소, 전년 동월 대비 27.1% 감소로 나타나고, 아파트 외 주택은 전월 대비 23.7% 감소, 전년 동월 대비 54.1% 감소한 것으로 나타납니다.

 

이 추이를 보면, 전월 대비는 무의미한 감소 수치인 것 같고요.(워낙 거래가 없는 것은 전월도 마찬가지 패턴 임) 

작년 대비 종합적으로 약 40% 가까이 빠져 있다는 것이 문제로 나타나는 것 같습니다.

 

특히, 요즘 빌라 전세사기와 맞물려 빌라에 대한 좋지 않은 인식으로 구매력이 현저하게 줄어든 탓도 있으리라 생각됩니다.

 

ⓑ 전, 월세 거래량

반면에 전,월세 거래량은 증가 추이를 보이고 있는데요.

 

 - 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고자료를 합산한 1월 전월세 거래량은 총 214,798건으로 집계됨.

이는 전월 대비 1.5% 증가, 전년 동월 대비 5.0% 증가로 나타남.

 

수도권은 전월 대비 0.3% 감소, 전년 동월 대비 6% 증가하였고, 지방은 전월 대비 5.3% 증가, 전년 동월 대비 3.2% 증가로 나타남.

 

주택 유형별로 보면, 아파트는 전월 대비 1.4% 감소, 전년 동월 대비 8.1% 증가하였고, 아파트 외 주택은 전월대비 4.6% 증가, 전년 동월 대비 2.2% 증가로 나타남.

 

 - 임차 유형별로 전세와 월세를 구분해 보면, 전세 거래량은 전월 대비 1.1% 증가, 전년 동월 대비 12.3% 증가한 것으로 나타나고, 월세 거래량은 전월 대비 1.9% 증가, 전년 동월 대비 25.8% 증가로 나타남.

 

1월의 월세 거래량 비중은 54.6%로 전년 동월 대비 9% 포인트 증가한 것으로 나타나고, 5년 평균 대비로도 13.3% 포인트 증가로 나타남.

 

이는 개인적으로 복합적인 상황이 어우러져서 나타는 현상으로 보이는데요.

 

전세가 전년 대비 10% 이상 증가는 높게 치솟았던 보증금이 낮아지면서, 월세보다는 전세로 옮기려는 움직임도 보이고,  월세의 전년 대비 증가 역시 아직은 전세 보증금에 대한 부담이 있는 세입자들이 월세를 얻으려는 움직임을 보이고 있다고 생각됩니다.

 

즉, 아직은 전세 보증금이 3~4년 전만큼은 대부분의 집주인들이 내리고 있지는 않다는 생각입니다.

은행 금리의 안정화와 집주인들의 의식 변화가 좀 더 시간이 가야 할 것 같다는 생각입니다.

 

이상으로 주택 통계 동향을 살펴보면서, 주택 거래와 전, 월세 거래에 대한 현 심리 상황을 포스팅해 보았습니다.