용도지역6 용도지역에 따라 주택 건축에 제한이 있다는 것 알고 계세요 일단, 부동산에 관심이 없었던 분들은 주택은 그냥 내 땅만 있으면 자신이 짓고 싶은 대로 지을 수 있다고 생각하시는 분들이 많으실 듯한데요. 우선은 주택을 짓기 위해서는 자신의 토지가 어느 지역에 위치 하는지 부터 확인을 하셔야 합니다. 이를 용도지역이라고 하는데, 이에 대해 확인해 보도록 하겠습니다. 1. 용도지역 - 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도와 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해서 서로 중복되지 않게 도시·군관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. ( 이는 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에서 정의한 내용이 됩니다.) - 내가 소유하고 있거나 소유하려고 하는 토지의 용도지역이 무엇인지 궁금하신 분들은 인터.. 2024. 6. 25. 신축 시 용도지구에서의 건축제한 알아야 할 상식 용도지구는 용도지역, 용도구역과 더불어 토지이용을 규제, 관리하는 토지이용계획의 대표적인 법적 실행수단이라고 사전에 명시되어 있는데요. 일반인들은 토지를 이용해서 건축을 지으려 할 때 유심히 살피지 못하면 낭패를 보는 경우가 발생하는 부분이기도 합니다. 이에 용도지구에 대한 건축상식을 알아보겠습니다. 1. 용도지구에서의 건축제한 - [국토의 계획 및 이용에 관한 법률] 제37조에 따라 지정된 용도지구에서의 건축물이나 그 밖의 시설의 용도, 종류 및 규모 등의 제한에 관한 사항은 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률] 또는 다른 법률에 특별히 규정이 있는 경우 외에는 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정할 수 있게 되어 있답니다. - 해서 자신이 원하는 곳의 건축제한 사항이 혹시 있을까 하고 확인을 하.. 2024. 2. 20. 건축 시 지목 및 건축물 용도 확인. 건물을 지을 때 토지의 지목이 어떤지에 상관없이 대부분 대지로 지목이 변경되어야 건축허가를 받게 되는 현실이고 용도지역에 따라서 건축물의 용도가 다르기에 꼭 토지를 매입하기 전에 확인하여야 하는 중요한 부분이 됩니다. 이에 지목의 확인과 용도지역별 건축물 용도 확인에 대해 알아보겠습니다. 1. 지목의 확인 - 토지에는 각 필지마다 법에 따른 지목을 부여 받고 있는데요. 이 지목은 토지의 주된 용도에 따라서 토지의 종류를 구분해서 지적공부에 등록한 것입니다. - 그래서 지목의 종류는 28개로 구분되어지고, 이 중에서 특별한 건축물(공장용지, 학교용지, 주유소용지, 창고용지 등)을 건축하는 경우를 제외하고는 대부분 지목이 대지여야만 일반적인 주택이나 상가 등을 지을 수 있게 되는 것입니다. - 해서 지목이 .. 2023. 11. 24. 건축물을 지을 때 건폐율과 용적률은 어떤 것인지? 우리가 주택이나 건물과 같은 것을 건축할 때 용도지역에 따라서 건폐율은 얼마이고 용적률은 얼마라고 흔히 얘기들을 하는데요. 말 그대로 건폐율, 용적률은 어떤 것을 말하는지 알아보고, 건폐율과 용적률이 용도지역에서 어떤 비율에 의해서 건축되는지 알아보겠습니다. 1. 건폐율 - 대부분이 아시겠지만, 건폐율이라는 것은 대지면적을 기준으로 해서 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말하는 것입니다. 여기서 한 대지에 건축물이 둘 이상 있을 때에도 전체 건축물 면적의 합계를 대지면적에 대한 비율로 나타냅니다. - 이러한 건폐율은 용도지역별로 그 비율이 달라지는데요. 그 대지의 가격도 역시 어떤 용도지역이냐에 따라 가격이 달라진다는 것도 아울러 아셔야 합니다. - 개인적으로 가격이 달라지는 가장 큰 이유는 같은 단위면.. 2023. 11. 23. 부동산에 있어서 지목과 지목변경은 왜 하는지 알아보기 부동산을 사고팔다 보면, 지목보다는 용도지역에 따라 부동산의 가격이 차이가 나게 되는데요. 일반적으로 보통 사람들은 이런 세부적인 내용까지는 모르고, 지목에 따라 가격이 틀려진다고 생각들을 많이 하는 것이 사실인데요. 여기서 지목은 무엇이며, 지목변경은 왜 하는지 알아보겠습니다. 1. 지목이란? - 지목은 토지의 주된 용도에 따라 여러가지 종류로 구분하여 지적공부( 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도 등)에 등록한 것을 말하는 것이랍니다. - 여기서 지목의 종류를 살펴보면 다음과 같은데요. 전(田) 답(畓) 과수원 목장용지 임야 광천지 : 우리가 흔히 아는 온천수나 약수, 석유류 따위가 나오는 땅을 말함 염전 대(垈) : 토지 위에 주택과 같은 건물을 지을 수 있는 땅 공장용지 학교용지 주차장 주유소용.. 2023. 9. 22. 이전 1 2 다음
