전국 지가변동률 및 토지거래량 알아보기

 

전국지가가 2010년 3분기 0.05% 하락 이후 약 12년 만에 분기별 지가변동률이 하락 추세로 돌아섰습니다.

2023년 3월에 전국 지가변동률이 0.01% 기록하며 5개월 만에 상승세로 전환했지만, '23년 1분기 토지거래량은 작년 4분기 대비 5.8% 감소를 보이고 있습니다.

 

1. 지가 변동률

 ⓐ 개요

 

국토부와 한국부동산원은 '23년 1분기 전국지가는 0.05% 하락하여 '22년 4분기 대비 0.09% p, '22년 1분기 대비 0.96% p 하락하였다고 밝혔습니다.

'23년 3월의 지각변동률은 0.01%로, 전월대비 0.03.% 높은 수준이지만, 전년 동월 대비 0.30%p 낮은 수준으로 나타났습니다.

최근 10년간 분기별 전국 지가변동률

ⓑ 지역별 변동률

 

'23년 1분기 지가변동률은 수도권 및 지방 모두 '22년 4분기 대비 낮은 수준을 보였는데요.

 

이를 지역별로 보면, 제주 : -0.13% → -0.29%, 대구 :  0.15% → -0.13%, 서울 : -0.18% → -0.12%, 울산 :  0.03% → -0.10% 등 6개 시 · 도가 전국 평균(0.05%)을 밑돌았습니다.

 

또한, 각 지역의 시, 군, 구 단위로 보면, 서울의 서대문구, 성북구, 동대문구, 강서구, 중랑구 등 전국 92개 시, 군, 구가 전국 평균을 밑돈 것으로 나타났습니다.

 

ⓒ 용도지역 / 이용상황별

      (단위: %)

용도지역별	도시지역							비도시지역
	주거	상업		공업		녹지		보전관리	생산관리		계획관리		농림		자연환경
2023년 1분기	-0.16	-0.02		0.10		0.19		-0.01	0.01		0.08		0.04		0.04
2022년 4분기	-0.18	0.22		0.31		0.43		0.23	0.24		0.29		0.27		0.21
이용상황별	전		답		대					임야		공장		기타
					주거용		상업용
2023년 1분기	0.18		0.13		-0.25		-0.01			0.07		0.19		0.11
2022년 4분기	0.50		0.41		-0.48		0.27			0.31		0.47		0.24

 - '22년 10 월부터 지가의 상승둔화 및 하락을 견인하였던 주거지역, 주거용(대지)는 점진적 하락폭 축소세를 보이며 '23년 3월 각각 -0.03%, -0.05% 하락을 보였습니다.

                                                                <주거지역 및 주거용(대) 지가지수>

<주거지역 및 주거용(대) 지가변동률(%)>

 

 

 - 최근동향 : '23년 3월 전국 지가변동률은 0.01%를 기록하며 '22년 11월 지가 하락 이후 5개월 만에 상승전환 하였습니다.

* ’22.10(0.08%) → ’22.11(-0.01%) → ’22.12(-0.03%) → ’23.1(-0.04%) → ’23.2(-0.02%) → ’23.3(0.01%)

2.토지거래량

ⓐ 개요

'23년 1분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 43.2만 필지(340.5㎢)로, '22년 4분기 대비 5.8% 감소하였고, '22년 1분기 대비로는 30.1% 감소를 하였습니다.

 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약18.5만 필지(318.6㎢)로, '22년 4분기 대비 17.9% 감소, '22년 1분기 대비로는 29.9% 감소를 하였습니다.

   (단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분	분기별			최근 5년 (’18.∼’22.) 1분기 평균	증감률(%)
	’23년 1분기	’22년 4분기 (전분기)	’22년 1분기 (전년동기)		전분기 대비	전년동기 대비	최근 5년 1분기 평균 대비
전체토지	432,387	458,827	618,352	775,562	△5.8	△30.1	△44.2
순수토지	184,920	225,227	263,752	278,417	△17.9	△29.9	△33.6

ⓑ 지역별

 '22년 4분기 대비 전체토지 거래량은 서울 27.2%, 대전 16.1%, 세종 4.1%, 전남 0.1% 등 4개 시 · 도에서 증가하고, 13개 시 · 도에서 감소한 것으로 나타났습니다.

 

순수토지 거래량은 전남 1.8%를 제외하고, 광주 △52.3%, 대전 △37.1%, 부산 △35.8%, 제주 △ 33.6% 등 16개 시 · 도에서 감소한 것으로 나타났습니다.

 

(모든 자료는 국토부 보도자료 참조 함)

3. 마치며

국토부나 한국부동산원에서 지가변동률이 3월 한달 상승을 했다고 하는데, 개인적으로 지역을 보다보면, 한창 부동산 가격이 오를 때 지역들은 모두 떨어지고 있는 것 같고, 그 당시 많이 오르지 못했던 곳에서 거래량 상승을 보이면서 지가변동률이 0.01% 상승하는 것으로 나타난 것이라고 생각이 듭니다.

 

정부는 부동산 경기가 빨리 회복되기를 바라는 마음에서 이런 보도자료가 나오는 것이 아닌가 생가하게 됩니다.