8만호 신규택지 후보지와 개발 계획 확인

 

국토부가 주택공급 활성화 방안의 후속조치로 중장기 주택공급의 기반 확충을 위해 주택의 수요가 많은 입지를 중심으로 전국 5개 지구에 8만 호를 짓기 위한 신규택지 후보를 발표하였는데요. 수도권과 비수도권으로 나누어 어떤 개발 계획을 가지고 있는지 확인해 보겠습니다.

 

 

1. 수도권 신규택지 후보지

 

 - 수도권은 서울 도심 인접과 철도 역세권, 첨단산업단지 인근 등으로 입지가 우수한 곳을 후보지로 선정하였는데요. 그 후보지를 살펴보면, 구리 토평2 ( 18,500호) · 오산 세교 3 (31,000호) · 용인 이동 (16,000호) 등 총 3개 지구 65,500호로 되어 있습니다.

 

 - 구리 토평2는 한강변이면서 서울 동부권과 맞닿아 있어서 서울과 수도권 주민들의 주택수요가 당연히 높은 지역일 것이라 생각되고요.

 

 - 오산 세교 3은 화성과 용인, 평택의 반도체 클러스터 중심부에 위치하고 있는 지역에다가 , KTX와 GTX 등 철도교통을 기반으로 한 서울 접근성이 아주 우수한 지역이라 할 수 있는 것 같습니다. 

 

 - 용인 이동은 올해 3월에 발표한 첨단시스템 반도체 국가산업단지와 접하고 있어서 첨단 IT 인재들의 배후 주거지 공급이 필요한 지역이라 할 수 있는 곳입니다.

 

 - 결국 수도권의 신규택지 후보지 역시 서울의 동쪽과 남쪽으로 인구가 가장 많이 밀집되어 있는 지역으로 확정되어지는 것 같은 생각이 들게 되네요. 물론, 인구가 당연히 많이 밀집되어 있거나, 인구가 몰릴 지역으로 하는 것은 당연한 얘기지만요.

 

 - 서울의 서쪽 지역인 김포나, 일산 지역과 같은 곳에도 첨단 산업단지가 조성이 된다면 당연히 인구가 몰리는 지역이 되지 않을까 개인적으로 생각해 봅니다.

 

2. 비수도권 신규택지 후보지

 

 - 비수도권은 일자리와 인구가 증가세이고 오랫동안 공공주택 공급이 적었던 지역을 중심으로 신규택지 후보를 선정하였는데요.  역시 후보지는 2곳으로 청주 분평 2 (9,000호)와 제주 화북 2 ( 5,500호)로 총 2개 지구 14,500호를 짓는 것으로 선정되었네요.

 

 - 청주 분평 2는 청주 오송의 산업단지 신설과 반도체 공장 증설 등 일자리로 인한 인구 증가와 청주시 자체의 인구 증가세로 주택수요가 풍부하다고 판단한 것이라고 하네요.

 

 - 제주 화북 2는 제주 인구가 최근 10년간 15%나 증가한 것에 비해 공공주택 공급이 인구 증가에 못 미치고, 주거와 상업기능이 발달한 제주 서부권에 비하면 제주 동부권이 그만큼 발전을 못한 것으로 판단 화북지역에 택지 후보지를 선정 제주 동부권에 활력을 불어넣어주기 위한 계획적인 택지 개발이 필요한 것으로 지정한 것이라 합니다.

 

3. 모든 택지의 조성  계획

 

 - 모든 신규 택지가 있는 지구는 인근의 기존 도심지역과 택지지구, 산업단지 등과 연계 개발하여 기존에는 부족하였던 도기 기능과 인프라를 보완하고 분담함으로써 시너지를 극대화하고 통합자족생활권으로 조성할 계획이고요.

 

 - 여기에 자연과 공존하는 자연친화도시 조성을 위해 공원녹지를 지구 면적의 30% 내외로 확보하고, 지구 전체에 걸쳐서 있는 하천 등 친수공간과 녹지가 도보로 연결될 수 있도록 선형공원으로 조성할 계획이랍니다.

 

 - 또한, 아이들 키우기 좋은 도시로 개발하려는 계획으로 저출산 문제에 대응해서 지구 내에는 어린이집, 아이 돌봄센터와 같은 보육시설과 도서관과 같은 문화시설, 병원, 학원, 카페 등 지원시설이 한 곳에  몰려 있도록한 아이돌봄 클러스터를 조성하려는 계획이랍니다.

 

 - 교통문제는 5곳의 모든 지구가 교통이 편리한 도시가 되도록 도로와 대중교통 노선 등의 신설, 확장 등을 통해 교통여건을 대폭 개선할 계획이라고 하고, 선교통 - 후입주 실현을 위해 광역교통 개선대책은 신규택지가 발표된 직후에 수립에 착수 지구지정 후 1년 내 확정할 계획이라고 합니다.

 

4. 지구별 개발 방향

 ① 구리

 

 - 한강변 입지로 한강조망이 특화된 고품격 주거, 신산업, 레저가 어우러진 도시

 

② 오산

 

 - R&D 등 반도체산업 지원기능 및 세교 1,2 지구를 통합하는 직주근접 자족도시

 

③ 용인

 

 - 반도체 국가산단 배후주거단지로서 상업, 레저, 교육기능을 강화한 직주락(work live play)첨단도시

 

※ 직주락 : 말 그대로 직장과 거주지, 놀이시설이 같이 있는 것을 말하는 것이랍니다.

④ 청주

 

 - 지구 안 도보권에 산업, MICE, 수변공원을 골고루 갖춘 10분 Walkable(워커블) 시티

 

※ 워커블 역시 도보로 10분안에 모든 것을 갖춘 도시로 조성한다는 것이고, MICE는 기업회의·포상관광·컨벤션·전시와 같은 산업을 말하는 것 같습니다.

⑤ 제주

 

 - 제주시 동부권에 활력을 불어넣는 친환경 그린수소 에너지시티

 

 (국토교통부 보도자료 참조)

 

※ 상기와 같은 개발 콘셉트로 입지특성과 지자체 수요, 주변 산업단지 및 택지지구를 연결한 시너지 효과를 고려하여 각 지구를 개발할 계획으로 지자체와 협의를 통해 마련하였답니다.

 

5. 마치며

 

이상으로 이번에 국토부가 발표한 전국 8만 호 신규택지 후보지 발표로 인한 후보지 선정과 개발계획에 대해서 알아보았는데요.

 

부동산 활성화를 위해서라도 지속적 주택공급을 위한 기반 확충에 부동산 경기가 움직이는 신호가 오기를 기다려 보면서 포스팅을 마칩니다.