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감면주택도 비과세 대상이 될 수 있나요? 1세대 2주택인 경우 주택 두 채 중 한 채는 비과세를 받을 수 있는 경우가 일시적 2주택의 경우를 제외하고는 거의 없게 되는데요. 하지만, 감면주택이라는 주택을 보유하고 있는 상태에서 주택 한 채를 따로 보유하고 있다면, 그 따로 보유하고 있는 주택은 비과세 요건을 갖추고 있다면 양도 시에 비과세 적용을 받게 되기도 합니다. 오늘은 감면주택을 보유해서 생기는 유형들에 대해서 간단히 알아보도록 하겠습니다. ☆ 감면주택이란 감면주택은 IMF시절에 경기가 어려워지자 건설경기를 부양하기 위하여 집을 구매해서 임대를 놓을 수 있게 하기 위해 양도소득세 과세 특례조항을 만든 것으로, 미분양 주택을 구입하든지, 신축주택을 취득 하든지 하게 해서 경기를 부양시키려고 했던 것으로 지금은 2013년 4.1. ~ 2013.. 2023. 1. 5.
상속주택으로 인한 일시적 2주택 이상이 되면 비과세 혜택은 ? 1세대 1주택을 보유하고 있던 분들이 갑작스럽게 상속으로 주택을 받게 되면 일시적 2주택이 됩니다. 이렇게 주택이 2주택이 되버리면, 어떻게 해야 모두 양도할 때 1세대 1주택으로 인한 비과세 혜택을 받을 수 있을지, 아니면 잘못 되어 모두 비과세 혜택을 받지 못 할지, 한 채라도 비과세 혜택을 받을 수 있을지 알지 못하는 경우가 많은 데요. 오늘은 상속으로 주택을 받게 되면, 어떻게 해야 일시적 2주택 비과세 특례 혜택을 적용 받는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. ★ 상속주택으로 인한 일시적 2주택자가 된 경우 - 본인 거주 주택이 이미 비과세 요건을 갖춘 상태로 본인 거주집을 먼저 매매 시에는 당연히 비과세에 해당됨. - 일시적 2주택 상태에서 상속주택을 먼저 매매하게되면, 상속개시일 5년이내에 매매.. 2023. 1. 4.
조정대상지역 1 세대 1 주택 비과세 거주 요건은 ? 지난 5년간 수 없이 많은 부동산 대책으로 인하여 주택을 분양받거나 취득하였을 때 비과세를 받게 되는 건지 아닌지 아리송한 경우가 많이 발생하는 것 같습니다. 그 중에서도 2017년 8월 3일 이후에 조정대상지역에 주택을 취득하게 되면, 거주요건 까지 법적으로 적용받게 되어 조정대상지역에 거주하시는 분들은 2년 이상은 거주하여야 비과세 요건이 적용되게 되었죠. 2017년 8월 3일 대책이 발표될 때쯤에 주택 건축 승인이나 또는 매매계약을 체결한 경우 어떤 경우에 1세대 1주택 비과세 요건이 성립되는지 알아보도록 하겠습니다. ☆ 조정대상지역 1세대 1주택 비과세 거주 요건 적용 주택취득 당시 조정대상지역이어야 함. 2017년 8월 3일 이후에 취득해야 함. 위와 같은 요건에 충족되면 1세대 1주택 비과세 .. 2023. 1. 3.
다주택자의 1세대 1주택 시 양도세 보유, 거주 기간의 재기산 제도 폐지 1세대 1주택 비과세에 대한 법 규정이 굉장히 많이 변화되어 다주택자들의 양도세 계산도 많이 복잡해들 하시는 것 같습니다. 지난 5년간 기이하리 만큼 엄청난 집값의 상승으로 정부에서 수 없이 많은 주택에 대한 규제를 쏟아 내었지만, 집값의 상승을 막지는 못하였던 것 같았는데 이제는 거꾸로 끝 없는 집값의 추락으로 정부 에서 그동안의 규제들을 없애거나 조정하는 방향으로 흘러가고 있는 것 같네요. 그 중에서도 다주택자들이 가지고 있던 주택들을 팔아서 양도세를 줄이기 위해 양도세 비과세 보유, 거주기간의 재기산을 열심히 계산 하였었는데 2022년 5월부터 이 재기산 규제를 폐지하여 없어졌는데, 아직 모르시는 분들이 계신 것 같아 포스팅을 해보려 합니다. ☆ 2022년 5월 이전 다주택자가 마지막 남은 한 채를.. 2023. 1. 2.
이혼으로 얻게 된 비과세 주택의 보유기간 계산 시점은? 요새 1세대 1주택 비과세 부분이 많이 헷갈려서 어느 경우에는 해당이 안되는데도 불구하고, 세금을 안내도 되는 걸로 알고 있다가 생각지도 못하게 세금을 부과 받는 경우가 생기는 경우도 종종 있는 것 같습니다. 이는 보유기간과 거주기간으로 나뉘어져서 예전에 보유기간만 생각하던 분들의 경우에 많이 생기는 것 같기도 합니다. 이런 경우 중에 이혼으로 인해서 같이 거주하던 배우자 명의의 주택을 재산분할 등으로 인해 자신의 명의로 소유권이 넘어오게 된 경우 그 주택을 매매하려고 한다면, 자신의 명의로 등기한 후 2년 이상을 다시 거주하다가 매매하여야 1주택 비과세를 받을 수 있는지에 대한 포스팅을 오늘 해보겠습니다. ☆ 1세대 1주택 비과세 요건 양도일 현재 1세대가 1주택만을 보유 보유기간이 2년 이상이어야 함.. 2022. 12. 31.
양도 시 필요경비에 해당하는 지출은? 자본적 지출, 수익적 지출 아파트나 주택을 갑작스레 매매하게 되면, 집 안의 인테리어나 보일러등 큰 돈이 들어간 것에 대해 아까운 생각이 들 듯 합니다. 보통은 새로 이사 들어오는 매수자에게 이런 부분을 어필하면서 매매가격을 좀 더 받으려고 하는 경향들이 있죠. 하지만, 그 금액은 대부분 내가 투자했던 비용보다는 많이 모자라게 받는 경우가 많죠. 가격을 더 받기 힘들면, 양도세 계산시에 필요경비로 털어버릴 수 밖에 없게 되는데, 이것 또한 필요경비로 받아주는지 아닌지 헷갈릴 때가 있습니다. 오늘은 이러한 필요경비를 어떻게 구분을 하는지에 대해 포스팅해보겠습니다. ☆ 거주하는 주택에 주로 비용을 지불하게 되는 것들 오랫동안 거주한던 집은 지내다 보면, 여기저기 문제도 생기고, 새롭게 단장도 해보고 싶은 마음이 들게 됩니다. 그래서 .. 2022. 12. 30.

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