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신축 전원주택 구입 전에 알아야 할 개발 부담금은 무엇일까?? 전원생활 영위를 위해 전원주택을 짓거나, 신축 전원주택을 구입할 때 미리 알아 두어야 할 것이 있는데, 구입하는 땅의 평수와 주택단지라면 사용 승인이 난 것인지, 아닌 것인지에 대해 알아야 한다는 것입니다. 왜냐하면, 나라에서 정하는 땅의 규모를 초과 해서 개발을 하게 되면 개발부담금이라는 공과금이 있다는 것을 알아야 하기 때문입니다. 그래서, 오늘은 전원주택을 짓거나, 신축 전원주택 구입을 하는데 왜 개발부담금에 대해서 알아야 하는지에 대해 포스팅을 해보도록 하겠습니다. ☆ 개발 부담금이란, 토지의 형질 변경이나 용도 변경을 수반하는 개발사업의 시행자로부터 징수하는 부담금 형태의 공과금을 말하는 것입니다. 개발사업이 완료된 토지의 가격에서 개발사업을 하기 전의 토지가격과 토지개발에 소요된 비용, 사업기.. 2023. 1. 22.
공매의 내용과 절차 진행에 대해서 알아보세요. 우리는 흔히 경매라는 말은 많이 하지만 공매라는 말은 쉽게 들어 보지 못하는 것 같은데요. 요즘같이 부동산의 하락으로 많은 건물들이나 토지들이 경매로 나오는 것을 알고는 있지만, 공매라는 것으로 물건들이 나오는 것은 잘 알지들을 못하는 것 같습니다. 그래서 이번에는 공매라는 것은 어떤 경우에 나오게 되고 어떤 절차로 진행되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. ☆ 공매란? 국세징수법에 의한 압류재산을 현금으로 바꾸거나 형사소송법에 있어서 압수물 보관 중 보관이 곤란한 물건을 매각하는 것을 공매라고 합니다. 이는 국가기관이 강제권한을 가지고 실행하는 매매를 말하는 것이기도 합니다. ○ 경매와 공매의 차이 경매 : 민사집행법을 근거로 일반 사적인 채무관계를 해결하고자 진행하는 절차 임. 공매 : 국세징수법을 근.. 2023. 1. 21.
대위등기는 채권자가 채무자의 미등기 된 부동산에 채무 확보를 하기 위해 하는 거예요 등기신청서는 소유권을 가지고 있는 사람이 그 등기를 해야 하는 등기의무자 이기도 해서 본인의 인감증명서와 신청서류 등의 서류에 기명, 날인하여 제출하는 서류가 됩니다. 등기신청서는 집이나 토지 등의 부동산을 구입하게 되면, 본인 명의로 그 부동산의 명의를 바꾸게 되는데 이 때에 소유권등기명의인이 부동산을 구입한 사람이 되는 것이면서 동시에 등기를 해야 할 의무가 있는 등기의무자가 되는 것입니다. 그럼 오늘은 채권확보를 위해 등기를 대신 신청할 권리를 가지는 채권자 대위등기에 대해서 포스팅을 해보겠습니다. ☆ 부동산에서 대위등기란? 채권자가 등기의무자를 대신하여 등기를 하는 것을 말하는데요. 등기의무자가 채무자로서 채무회피를 목적으로 미등기한 부동산을 채권자가 발견 하게 되어 채권자가 채무자를 대신하여 등.. 2023. 1. 20.
대리인과 계약을 해야 하는 세입자들의 위임장 체크 방법은 전,월세 등 부동산을 구하러 다니다 보면, 주인이 직접 나오지를 못하고 대리인이 나오는 경우가 자주 있습니다. 물론, 매매는 이런 경우가 거의 안나오지만 전, 월세의 경우는 자주 나오는 것 같습니다. 이럴 때 전세나 월세나 구하시는 분들은 보증금 자체가 본인들이 가진 재산의 50 %를 넘는 분들이 많으실 거라 생각 됩니다. 그만큼 본인들에게는 큰 돈인 만큼 계약을 하실 때 신중 하게 하셔야 되는데요. 요즘 같이 부동산의 침체기에는 본인이 사기꾼들의 타깃이 안되게 더욱 조심 하셔야 할 것입니다. 그럼 이렇게 주인 자신이 직접 나오지 않고 대리인들이 와서 계약을 하는 상황에서는 더욱 더 위임장 같은 서류를 잘 살펴 보셔야 하는데요. 위임장의 어느 부분을 잘 살펴보아야 하는지와 신분증 확인 등 계약하기 위해서.. 2023. 1. 19.
악성 세입자로 부터 집을 구하기 위한 소송의 준비 절차와 작성 서류 지난번 내용증명에 대해서 효과와 작성방법, 발송 등에 대해서 간단히 알아보았는데요. 임대인의 입장에서는 내용증명의 발송에도 불구하고, 세입자가 나가지 않을 경우 명도 소송을 진행하게 됩니다. 명도소송이란 집주인이 자기 집을 비워 달라고 세입자를 상대로 소송을 하는 것인데요. 누구나 쉽게 소송을 하지는 않게 되는데, 보통은 서로 대화로 합의를 보려고 하는 상황이 되니까요. 그러나, 세입자가 끝내 집을 비워 주지 않으면 어쩔 수 없이 소(訴)를 제기하게 됩니다. 그래서 오늘은 명도의 소(訴)를 제기하기 위한 준비 절차와 작성서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. ☆ 소송을 제기할 때까지의 절차 서로 좋게 좋게 대화로 합의를 하기를 원하지만, 도저히 가망이 없어 보이면 우선은 내용증명을 보내게 됩니다. 내용증명의.. 2023. 1. 19.
전세 보증금 관련한 내용 증명의 효과, 작성 방법, 발송 방법 등에 대해 알아 봅시다!! 보증금을 못 받거나 못 받을 것 같으면 세입자 입장에서는 소송을 걸기 전에 보증금을 돌려 달라고 주인에게 내용증명이라는 우편물을 보내게 됩니다. 이러한 내용증명은 어떻게 보내야 되고, 보내게 되면 어떠한 효력을 가지게 되는지 세입자가 보내는 내용증명의 시작부터 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. ☆ 내용증명이란? 내용증명이란, 당해 우편물의 내용인 문서내용을 등본에 의하여 증명하는 것으로, 발송인이 작성한 등본을 우체국에 보내 '어떤' 내용의 문서를 '언제', '누구에게' 발송하였는지를 우체국장이 증명하는 제도를 말하는 것이라 합니다. ☆ 내용증명의 효과 (전세보증금 관련) 전세 보증금 관련의 내용증명은 증거를 보전할 필요가 있거나, 임대인에게 심리적으로 스트레스를 주려할 때 쓰이는 방법인데요. 임차인의 .. 2023. 1. 18.

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